青岛绿地凤栖澜玥又出事了，就在昨天上午，大批业主用几十辆车直接封堵了小区车库的出入口，不让进也不让出，现场被围的那叫一个水泄不通。 因为开发商绿地泉自己的物业接管了地下车库，而且车位只售不租，没买车位的业主进不了地下车库了，地上又不能停车，搬运大件的家具家电非常不方便，物业能这么做目的只有一个，就是逼着业主掏钱买车位。 凤栖澜玥的车位售价高达25万元一个，是全开发区最贵的，车位后期一定会有优惠，很可能直接降到20万以内，那些位置不好的边角料车位，甚至会出现打5折的情况，15万左右就能买。 当初很多业主买房的时候，开发商承诺可以租车位使用，租金每个月才300元，稍微一盘算就懂了，必然是租车位更划算。 拿出25万元买个车位，一个月的资金成本就搭进去700元，在小区里面租个车位每月却只需要300元，那为什么还要花钱买车位呢？ 而且这个盘的车位配比高达1比1.5，假如按最极端的情况考虑，小区入住率达到了100%，全部住满，平均一户家庭还可以拥有1.5个车位。 一般来说入住率达到50%到60%就算不错了，这么算下来，一户家庭可以拥有2-3个车位。 如此低的租金和这么高的车位配比，肯定撑不住25万的售价。 除了车位的事，不少业主顺道把小区里的其它问题说出来，比如精装修质量不达标，物业蛮横不讲理等等。 本人之前早就说过，这个盘是个典型的高价盘，最大的短板在于物业公司，绿地泉的物业服务水平到底怎么样，可以多去打听打听济南那边的情况，物业后期会是个大麻烦。 小区里面的会所、水系、玻璃幕墙等，后期花钱的地方很多，而且非常看重物业的服务水平，不是一般的物业公司能胜任的。 #青岛头条#